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碧桂园服务换帅后首份中期成绩单:增收但不增利

来源:证券之星 时间:2024-08-23 00:47 阅读量:7557   
导读履新总裁320余天后,徐彬淮交出执掌碧桂园服务的首份“期中成绩单”。8月22日午间,碧桂园服务公布中期业绩,上半年收入210.46亿元,同比增长1.51%;公司股东应占利润14.4亿元,同比减少38.74%;不派中期股息。 瑞银此前就发表...

履新总裁320余天后,徐彬淮交出执掌碧桂园服务的首份“期中成绩单”。8月22日午间,碧桂园服务公布中期业绩,上半年收入210.46亿元,同比增长1.51%;公司股东应占利润14.4亿元,同比减少38.74%;不派中期股息。

瑞银此前就发表研报称,由于内地物业管理行业正面临利润率下行压力,加上其对关联开发商应收账款风险存在不确定性,因此该行仍对碧桂园服务的减值风险及利润率恶化情况感到担忧。

“我们永远不会去回避问题。”在今天下午的业绩会上徐彬淮表示,新的管理层将“短长结合”的做好业务发展,短期需要对基本面负责任,保障业务健康平稳的发展。中长期则处理好所面临的三大核心挑战,即重塑业务增长引擎,打造第二、第三增长引擎;人员、人才方面的储备与升级;引领碧桂园服务做一场深入的管理变革。

徐彬淮称,希望外界能够给碧桂园服务一些时间,碧桂园服务将在利用窗口期加强自身核心能力建设,回报股东。

短期内要稳住碧桂园服务的基本面,最核心的要素是,拥有健康的现金流及物业费收缴率。

半年报显示,截至6月30日,碧桂园服务物业管理服务收入为127.51亿元,同比增加约4.6%,占整体收入约为60.6%;收费管理面积由2023年同期的9.16亿平方米增至10.05亿平方米。

其中,由碧桂园地产集团开发的物业收入占比45.5%,由独立第三方物业开发商开发的物业收入占比为54.5%。

即使营收、管理面积还在上涨,也难掩其陷入增收不增利的窘境。

“毛利下降部分,非业主的增值服务毛利下降非常明显,同时第三方应收款减值损失也包含了部分投资性亏损。”徐彬淮称,这些仅对当期产生一次性影响,并不会对企业未来业绩形成太大影响。

另一影响其利润的是应收账款。半年报显示,截至2024年6月30日,碧桂园服务贸易应收款净额约185亿元,较2023年12月31日增加约21.22亿元。

“我们年初既定的综合收费率目标是至少做到‘1’以上。”徐彬淮介绍,上半年没调整好,到年底综合收费率目标仍未变。

徐彬淮称,目前现金流下降幅度相对可控。上半年,碧桂园服务成立欠款追讨委员会,由各中心的高管所组成,并通过化债措施、整合营销吸引商户预存、司法手段等方式,加强欠费催收。同时,严格资金运营和账期管理,动态控制现金流出与成本、收入等。

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